【旭东说房】绍兴第三季度新房成交下滑明显 四季度走向扑朔迷离

搜狐焦点绍兴站 2018-10-11 08:59:55
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【旭东说房055期】 绍兴第三季度新房成交下滑明显 四季度走向扑朔迷离 大家好,我是旭东说房的主播 旭东。欢迎收听旭东说房的第55期节目。国庆7天长假一结束,我们好像没什么过渡就进入到了十月中旬,转眼“金九银十”也过去大半,且呈现出与去年同期火爆市场截然相反的情况,凉意甚浓。 明明6月份绍兴不少楼盘

大家好,我是旭东说房的主播 旭东。欢迎收听旭东说房的第55期节目。国庆7天长假一结束,我们好像没什么过渡就进入到了十月中旬,转眼“金九银十”也过去大半,且呈现出与去年同期火爆市场截然相反的情况,凉意甚浓。

明明6月份绍兴不少楼盘还在上演一房难求、开盘必罄的戏码,怎么就突然急转直下了呢?很显然,第三季度是个转折。今天我就从官方发布的数据出发,以越城区、柯桥区第三季度商品新房的成交量来解读两区楼市行情的走向。

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据搜狐焦点网绍兴站数据中心统计,兴越城区、柯桥区两区第三季度成交商品新房共计7798套,且两区月度成交量基本呈现一个直线下降的趋势。

以上数据仅供参考,以政府发布为准

首先我们来看越城区,第三季度共成交了3572套房源,其中7月成交1933套、8月份成交1129套、9月份成交510套,8月相比7月降幅达41.6%,9月相比8月成交量直接腰斩,季度降幅超73.6%。

越城区9月510套的单月成交量,也创下自2013年-2018年6年以来的历史低点,也是相当令人咋舌。同时,对比今年6月2338套的年度高点,仅三个月成交就下滑了1828套,让人感叹市场冷却的速度。

 以上数据仅供参考,以政府发布为准

再来看柯桥区,第三季度共成交商品新房4226套,其中7月成交1460套、8月份成交1563套、9月份成交1203套,该季度整体成交量还算稳定,基本维持在1200套的水平线上,季度最大降幅为23%。

    如把两区第三季度的成交数据拿来对比,我们会发现柯桥区成交量明显要高于越城区,7-9月成交总量相差达654套,而且柯桥区月度成交量相较越城区也更趋平稳些。

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介绍完第三季度的大致情况,我们再把它与今年前两季度做下对比,来看看两区2018至今的成交走势。

以上数据仅供参考,以政府发布为准

越城区,第一季度成交4326套,第二季度成交5919套,第三季度3572套的成交量相比前两季度有了不同程度的降低,比第一季度降低了17.4%,比第二季度直接缩量了2347套,降幅高达近40%。

第二季度与第三季度成交量差距较大,究其原因主要有4个方面

第一、这两个季度是今年以来楼市行情的两个极端。第二季度是越城区成交最热的时间段,月均成交量为1973套。不少热门楼盘都选择在4-6月份集中开盘,其中6月份达到今年以来的成交高点2338套,像镜湖“神盘”海樾传奇就是选择在6月清盘、而袍江当时的两个纯新楼盘——绍兴宝龙世家和新城悦隽公馆都选择在6月份首开并推出了大量房源。购房者的购买力在此期间也发挥到了极致。

    而第三季度行情开始急转直下,成交量从7月份开始下滑,到9月已经骤减为510套的月成交量,眼下购房者观望情绪浓重,不少楼盘开盘或加推变得愈发谨慎。

第二个原因是,从第三季度开始,越城区价格相对实惠的楼盘基本上售罄或余量在售,而区域内在售新房则多是去年或今年的高价地入市,房价水平线突然拔高,如镜湖新房均价已达24000元/㎡,这都是加重购房者观望情绪的重要原因之一。

第三受到国家调控政策及全国市场氛围影响,尤其是绍兴楼市的风向标——杭州近期成交低迷,让不少信奉“买涨不买跌”的绍兴人踌躇不已。

第四点是,2016-2018年三年拆迁计划接近尾声,从去年到今年上半年为止已经消化了大部分拆迁户的购房需求,三季度开始呈现动力不足的情况。

讲完越城区,再来看看柯桥区,今年一季度成交了4457套,第二季度成交4293套,第三季度成交4226套。虽然呈现的是递减的趋势,但整体相对平稳,差距不大。

这样的走势情况或许与以下几个原因有关:

第一、柯桥区的成交和房价一直以来相对越城区都要稳定。而且柯桥区自身有轻纺城的产业和人口支撑,与杭州萧山的距离更近,交通更便捷,更容易作为环杭洼地被杭州、上海等投资客选择。

第二、柯桥区的楼盘网签数据有被政府限制,因此整体呈现平均的状态也可能与人为因素有关。

那么今年第三季度的数据和去年同期相比呢?

以上数据仅供参考,以政府发布为准

根据数据显示,2017年越城区三季度成交商品新房共计3743套,今年第三季度同比去年同期有所下降,降幅约4.6%;柯桥区去年第三季度成交量为3860套,今年同比去年同期增长了9.5%。综合对比下,柯桥区成交态势相较越城区要更被购房者看好些。

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分析了两区整体的成交情况,我们来看看第三季度楼盘成交不错的楼盘有哪些?

 以上数据仅供参考,以政府发布为准

越城区第三季成交排名前5的楼盘有镜湖的光明海樾传奇、万科大都会,袍江的绍兴艺境和绍兴宝龙世家以及城南的融创越州府。其中光明海樾传奇在本季度累积成交高达628套,稳占第三季度套数成交排行榜首,而城南的融创越州府则以成交274套位居榜单第二,万科大都会以成交212套位居榜单第三名。

而对于海樾传奇成交量相比第二、三名高出太多的情况,猜测原因有以下几个:一是海樾传奇最后一次开盘推出了二期所有房源,推量比较大,而且由于政府限价,开盘价格比市场预期要低;二是6月底开盘时,镜湖只有海樾传奇一个主力在售的楼盘,性价比高,购房者选择也相对聚焦。三是6月份绍兴楼市仍然处在行情火爆阶段,房源一推出基本是抢光的状态。第四是,融创越州府、万科大都会针对的客群以高端改善为主,面积大总价高成为他们局限成交量的很大一个因素。

海樾传奇效果图

其中,作为8月份首开楼盘的保利迪荡湖壹号,以两个月成交160套的成绩也顺利跻身第三季度榜单第7位,在第三季度整体行情下滑的情况有此成绩算得上表现亮眼。可见迪荡湖公园旁的地段、四面环水、低密规划等项目自身的优势仍是抵御市场寒流的利器。

以上数据仅供参考,以政府发布为准

接下来介绍柯桥区,由于网签数据不全,个别楼盘成交量可能存在误差,但整体排名应该无误。

据统计,柯桥区第三季度成交量前三的楼盘为柯东的元垄城、柯西的天圣大越府以及杨汛桥的永利天桥府。其中元垄城在该季度成交了408套房源,夺得柯桥区第三季度成交套数排行首位;天圣大越府则以季度成交约370套的量排名第二位。而从第三名的永利天桥府开始,到元垄尚都会、阳光城元垄璞悦、祥生浙旅群贤府等楼盘季度成交量基本都在200套以上,成交情况相对均衡。

元垄城和天圣大越府成交较高的原因,可能是元垄城是眼下柯东唯一在售的大体量楼盘,且靠近瓜渚湖,地段环境有一定优势。而天圣大越府是柯桥目前距离杭绍城际地铁站口较近的一个热门楼盘,项目的定价也相对刚需,升值潜力不错。

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国庆假期最后一天,央行万亿降准的利好暖风吹来,四季度楼市走向似乎看见曙光,能否回暖仍有待观察。届时请关注四季度和全年数据的成交分析。

好了,本期的旭东说房就是这样,感谢您的聆听,如果您有其他想了解的,也欢迎大家留言咨询,想要了解更多绍兴房地产新闻,可关注本文微信公众号“搜狐焦点绍兴站”或订阅喜马拉雅app内“旭东说房”栏目。

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