【旭东说房】学校菜场医院 2019镜湖生活配套建设时间表

旭东说房 2019-03-15 08:52:42
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春节假期之后,绍兴的房地产市场出乎大家意料地,提前开启了“金三银四”的模式,其中地铁1号线和2号线沿线的几大板块比如柯西、镜湖、袍江板块尤其火爆,不少楼盘月成交套数超百套。

各位旭东说房的听众朋友:

大家好!

本期是旭东说房第72期,欢迎大家收听!

春节假期之后,绍兴的房地产市场出乎大家意料地,提前开启了“金三银四”的模式,其中地铁1号线和2号线沿线的几大板块比如柯西、镜湖、袍江板块尤其火爆,不少楼盘月成交套数超百套。

伴随着楼市小阳春的到来,不少刚需的、有余钱的、手上有投资用商品房的人也开始准备积极入市了。

我的《旭东答疑》栏目,最近收到很多网友的提问,问题主要集中在以下几方面:

1.卖了现在持有的投资房,去买镜湖的新房合适吗?

2.镜湖和袍江,选哪里投资好?

3.绍兴哪里的排屋值得买,增值空间如何?

我提取了一下问题的关键词,出现频率比较高的是:镜湖、投资

这两个高频词背后的潜台词是什么呢?

我总结了一下,概括为八个字:“聚焦核心稀缺资源”

所以,今天的【旭东说房】我们就来聊聊绍兴的一级核心资源区——镜湖新区。

                                                           

我们先来看一张镜湖新区规划地图:

整个镜湖新区被划分为六大板块 ,分别是:市政府所在的公共服务区文创休闲区、绍兴文理学院元培学院和浙江越秀外国语学院所在的科教文化区、高铁北站所在的站前活力区、犭央犭茶湖区域的环湖核心区、以及东北方向的湖东发展区

从2002年到2018年,17年的时间,在城市公共基础配套方面,镜湖国家城市湿地公园、十里荷塘、镜湖水世界已经成为诸多家庭周末休闲娱乐的新选择;绍兴市奥体中心是2022年杭州亚运会的分会场;绍兴市文化馆和科技馆也成为了学生们节假日、寒暑假最喜欢去的地方。

同时,伴随着绍兴古城的改造,诸多行政事业单位也逐渐有序地搬迁到了绍兴市委市政府办公楼周边区域,政府部门集中办公,大大方便了群众办事。

越来越多的品牌房企入驻到镜湖,比如:融创、万科、大家、龙湖、祥生、金昌、中铁建等等,不止房价领跑绍兴,产品的设计和品质,也居于绍兴高端水平。

以上这些是我们看到的镜湖在大基建所做的努力,那么镜湖要满足老百姓日常的生活所需,自然还有很多基础配套要完成,可喜的是我们在今年1月份,绍兴市政府发布的《市政府2019 年重点工作责任分工的通知》中,找到了这些与我们老百姓日常生活息息相关的配套设施的最新进展。

                                                           

首先是大家最关心的地铁。

2017年7月10日,绍兴地铁1号线正式开工建设;计划在2019年年底完成凤林路站和二环北路站主体结构封顶,实现凤林路和二环北路区间双线贯通;预计竣工时间为:2022年12月。

绍兴地铁2号线一期工程将在今年12月开工建设,预计2023年12月完工。

绍兴地铁1、2号线路线图

接着,我们来看镜湖的地面道路建设,我给大家罗列了几条与我们在考虑买房时,息息相关 道路。

第一条是去年7月开建的官渡路二期,全长1147米,宽30米,新建桥梁一座;预计竣工时间2021年2月。

官渡路二期是在哪个位置呢?

就在2月14日杭州宝能拍下的官渡路1号地块西侧,这条道路建成之后,未来这个小区的业主可以沿着此路直通洋江路,去镜湖核心区更加便捷。

第二条是计划在今年5月动工,预计2021年5月完工的后墅路北延工程,道路全长1770米,宽30米,建成后将贯穿至群贤中路,将大大方便后墅路两侧的祥生湛景金麟府海樾传奇万科大都会、御和园的住户出行。

第三条是解放大道北延建设工程,南起解放大道于越中路口,经解放大道—G329互通立交、康宁路、汤公路,北至汤公路三江路口;主线高架全长约2.9公里,双向6车道;地面道路双向4车道,计划开工时间2019年12月,完工时间2022年12月。

第四个,也是话题度最高的绍兴高铁北站TOD综合项目。这个项目将以绍兴高铁北站和轨道交通1号线支线为依托,建设融合综合交通和商业、办公、酒店等项目的综合体,地上建筑面积80万㎡,地下建筑面积20万㎡。预计在今年年底完成整体施工图设计,并根据轨交站场实施进度适时动工建设。

另外,镜湖核心区内的锦帆路、梅南路三期、兴越路连接线改造工程、凤林路南区块路网,也将在今年开始前期工作,预计在2020年公布具体规划。

                                                           

交通路网是否发达,是我们选择房产的基础要素,接下来讲的这一点,则更多地与有适龄孩子的购房者相关,也就是镜湖的教育配套。

3月2日位于镜湖科教文化板块,绍兴一中东面、群贤路南面的私立学校——绍兴博雅国际学校举行了开校仪式,将在今年9月份正式开学,是一所全日制国际化学校,办学模式以高端化、精细化、小班化、科技化为特色,集幼儿园、小学、初中、高中、国际部于一体,是北外国际外语特色实验学校,将力争成为绍兴市国际化教育的标杆。

图片来源:绍兴E网论坛

另一所在镜湖备受瞩目的小学是位于御和园斜对面的新梅山小学,已于2018年12月开工建设,将在今年年底完成结构主体,预计在2020年9月正式开学。

总投资3个亿的杭州湾区会计学苑(中国会计历史文化园),位于镜湖高教园区内,将在今年6月开工建设,计划在今年年底完成工程总进度20%,预计2021年9月正式开学。

在计划中将新增的还有中铁建在去年拍下的曲屯1号地块,要求配套建设幼儿园和小学,将在今年10月开工建设,预计2021年2月完工。

同时,镜湖东片小学、镜湖西片小学、蛟里地块配套小学,也将在今年开始前期工作,计划在明年下半年开工建设。

目前镜湖新区在建、新建及规划建设的学校多以幼儿园和小学为主,中学的建设信息较少。

                                                           

“房住不炒”,无论是买房自住还是用来投资,除了交通方便和教育资源丰富之外,最重要的还在于住宅周边是否有满足基础的、以及高品质生活要求的相关配套。

所以,现在我们来说说2019年镜湖的基础配套。

“民以食为天”,一日三餐最重要的就是买菜的问题。尽管现在点外卖很方便,但很多有孩子的家庭还是更多地会选择自己做菜,更干净和营养。

除了目前在建的佳源广场商业综合体苏宁商业综合体将配套超市和净菜场,2019年镜湖还将新建强头农贸市场澄江农贸市场,这两个农贸市场预计在今年年底完成总工程量的80%。

人吃五谷杂粮,总有生病的时候,因此,在小区附近有个大型的三甲医院也是非常有必要的。2018年发布异地迁建规划、计划投资24.8亿元的绍兴市人民医院,终于将在今年12月开工建设了,预计完工时间2022年6月。

除此之外,镜湖还有5个与民生相关的重大项目将开工新建,简单罗列一下:

1.新三江排涝工程即梅南路南侧区块水利及环境提升,总投资4.2亿元,预计在今年8月开工建设,到年末完成总体形象的15%,预计竣工时间2021年12月。

2.十里荷塘酒店项目,将在今年10月启动,预计在年底完成整体方案设计,先行实施既有建筑改造项目,预计在2021年10月完工。

3.绍兴博物馆新馆项目,总投资4亿元,将在今年10月启动,到年末完成整体方案设计,进入桩基础施工,预计在2021年10月完工。

4.绍兴市镜湖新区镜湖中心广场综合项目(含规划馆、美术馆、民博馆),总投资9.5亿元,将在今年10月动工,到年末完成总体形象的 10%,预计竣工时间2021年12月。

5. 镜湖梅山广场开发项目,将在今年12月启动,到12月底完成施工图设计,招标落实施工单位,主体动工,预计完工时间2022年12月。

                                                           

看了以上镜湖将在2019年开工建设的项目,我想很多人会说,怎么都是基础建设和以服务为主的工程,有没有与产业相关的项目呢?

当然,也是有的。下面我就来说一个与“抢人大战”相关的项目——冠友众谷青创文化社区

这个社区将重点引进互联网+、物联网、电子商务、软件开发等为代表的信息项目和以服装设计类、工业设计为代表的文化创意项目,以及大学生创新创业项目,预计完工时间2020年。

另外,国家光学仪器工程研究中心长三角基地项目镜湖核心区科技城猪八戒网镜湖新区生产性服务业产业园,也在今年开始了前期工作。

我们可以看到,未来镜湖的核心产业将会是以现代服务业为主的产业模式,这也与镜湖新区“绍兴中心城市的核心和生态绿心”的功能地位相符。

                                                            结 语

最后,我们再来说点买房的事。

很多本地绍兴人看到目前镜湖核心区2.4万的均价,觉得很贵,觉得买不起,觉得绍兴房价未来增长的空间不大,觉得国家“房住不炒”方向下的绍兴房地产市场不会再具有投资价值。

这些观点是对是错,我想每个人站在不同的角度和立场,都会有自己不同的评判。

我个人认为,目前镜湖新区的核心资源优势还是非常明显的,对于大家关心的镜湖是否值得投资,我说2个自己的观点:

1.希望今天买进明天大涨卖出的,不要买房,建议去买股。

2.无法长期持有、不能延迟满足的人,不适合投资房产。

镜湖奥体中心实景照

好了,以上就是本期《旭东说房》的全部内容,感谢您的聆听。

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在绍兴聊点买房的事,旭东说房!

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